В ________________________________________ районный суд

 

Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)

дата и место рождения: _______________________________,

место жительства или место пребывания: _______________,

идентификатор (серия и номер документа, удостоверяющего

личность/СНИЛС/ИНН/серия и номер водительского удостоверения/

серия и номер свидетельства о регистрации

транспортного средства): _____________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

 

Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

 

Ответчик: ______________________________ (наименование)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

ИНН: __________________________________ (если известен)

ОГРН: _________________________________ (если известен)

 

Цена иска: __________________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: _____________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление о признании права собственности

на квартиру и земельный участок

(на основании договора купли-продажи)

 

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома/договор соинвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (инвестор) привлекает Истца (соинвестора) к соинвестированию строительства жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Жилой дом) в части финансирования строительства однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома (далее - Квартира).

Сумма, подлежащая внесению Истцом на счет Ответчика в части финансирования строительства Квартиры (далее - стоимость Квартиры), составляет ______ (_____) руб.

В соответствии с п. ____ Договора после окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию Квартира оформляется в собственность Истца в следующем порядке: _____.

В п. ____ Договора указано, что Истец обязался ____________________________.

Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.

- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается договором займа/платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/извещениями банка/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N __/актами об оплате по Договору (о выполнении обязательств по Договору)/справкой о выполнении финансовых обязательств/сохранным письмом/договором уступки требования по договору/распиской о передаче денежных средств/другими документами.

- Строительство помещения, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено.

АООТ ликвидировано. В связи с чем, разрешить спор во вне судебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности объект недвижимого имущества в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

Признать за Истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

 

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: договор займа/платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/извещения банка/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/акты об оплате по Договору (о выполнении обязательств по Договору)/справка о выполнении финансовых обязательств/сохранное письмо/договор уступки требования по договору/расписка о передаче денежных средств/другие документы.

2. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8.

 

"___" __________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)